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售房亂承諾留下"後遺癥"
從1998年開始從事物業管理工作的陳言，服務過的小區有十幾個瞭。說到一些小區違建之所以能"星火燎原"，陳言認為最大的"引擎"是開發商銷售時胡亂承諾客戶，給入住後留下"禍根"。
在"最牛違建"曝光後，北六環一別墅小區業主林女士傢的兒童房不得不停工瞭。林女士抱怨說："開發商自己在小區裡也有別墅，是他們傢帶頭蓋，我們才敢跟著蓋的"。
"在違建現象比較多的商品房小區中，除瞭開發商賣房時暗允業主自建這個因素外，開發商自己在小區建違建，給其他業主起到'示范'作用的現象也不少。"對於目前新建小區違建形成的原因，昨天，京城一位物業公司老總陳言(化名)向記者細述瞭違建泛濫的三大"引擎"，其中，特別提到瞭開發商"率先垂范"的作用。不過，他也指出，這樣的開發商，主要是一些中小開發商。
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"比如頂層贈送露臺、一層送花園等。有瞭開發商的承諾，入住後，業主就加蓋。到那時候，開發商的態度往往是模棱兩可。而物業公司，一般是沒法跟開發商對抗的，因為項目是開發商給的，幾年內的維修要開發商支持，空置房的物業費也要開發商給。面對業主加蓋，有的開發商直接告訴物業，'你們處理，別找我。你要是有本事讓業主別蓋。要是制止不瞭，也是你們物業的問題。'所以物業這時候隻能表面扛扛，物業公司是服務企業，沒有執法權力，扛不住就算瞭。"陳言說。
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政府管理是關鍵
陳言還介紹，在商品房小區剛剛興起那幾年，開發商在自己建的小區裡"留房"的現象很普遍，其中一些開發商認為這是"自己的地盤"，帶頭私搭亂建。不過，這樣做的開發商，中小開發商較多，大公司會好很多。
他還提到，開發商也知道這些承諾不合法。所以一般隻口頭說贈送，不寫進銷售合同。
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內容蘆竹房貸來自sina新聞
"有本事的人"膽子大
房山區芭蕾雨悅都小區，幾乎每一棟樓都有私自搭建的陽光房。在今年本市嚴厲打擊違法建設專項行動以來，該小區10多戶陽光房已陸續拆除。然而在約談加蓋違建的業主時，多名業主表示，買房時銷售員已承諾可以加蓋陽光房，算是買房贈送面積。但對此，開發商方面予以否認。
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北京的永泰小區開發商自己把樓頂的設備機房改成小單間，然後包給個體戶，個體戶再出租。北六環一別墅小區，開發商把自己購買的別墅打通，中間加蓋三層，變成連體豪華別墅。
"2002年左右，我在東三環一個小區的物業公司做。這個小區是一傢外地開發商進京做的第一個小區，當時，開發商賣房對內部員工有優惠，結果從老板、高管、部門經理到銷售員都在小區的一期買瞭房。入住後，開發商老總率先在自己頂層加蓋瞭一層。物業公司根本管不瞭。之後，小區的其他業主也在頂層陸陸續續建瞭一些陽光房，物業公司隻能睜一隻眼閉一隻眼。"據陳言介紹，之後，那個小區建瞭好幾期，但就一期違建現象最多。
陳言說，在一些小區中，隻要有條件，一層、頂層的業主都想加蓋，這很正常，誰不想讓自己傢的房子大一點？但因為不合法，一般業主都不敢蓋。最開始帶頭蓋的，除瞭開發商，還有各種"有本事的"，不管有權、還是有錢，反正都是物業公司管不瞭，或者不敢管，或者管瞭會給企業找麻煩的。
"這些人膽子都很大，能量也都很大。2006年左右，在北四環一個小區，當時有業主投訴，鄰居在樓頂加蓋。我們去現場查看，還沒回到辦公室呢，老總電話就打過來瞭，說這個事兒他直接負責，他負責的結果就是房子順利建起來瞭。"
蓋違建 開發商是帶頭大哥
根據相關部門透露的數據，北京市221個低密度居住區，也就是一些別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違法建設，占到瞭整個社區數量的近80%。為什麼別墅違建多，除瞭有空地、有條件外，別墅的業主"非富即貴"，膽子大也是一個重要原因。
解決之道
"在南四環一個小區，我在的時候，小區裡根本沒有違建。為瞭不讓業主違建，我們當時下瞭很大力氣，關鍵是開發商和物業一體，也很支持不許違建。第一，開發商設計房子的時候，就不設計露臺；第二，銷售的時候，開發商明確告訴業主不許建違建；第三，裝修的時候物業加強管理，發現違建，馬上制止，找到開發商，開發商也不允許，態度很堅決。"
陳言認為，其實這裡面有三方對違建有責任：開發商，物業，政府。隻要三方一致，違建就不可能建得起來。其中，最關鍵的是政府。"政府態度堅決，誰敢胡來？發現一個處罰一個，罰到不敢再做，違建也就沒瞭。"
開發商自己帶頭蓋"違建"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/15192388123.shtml
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