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佛山城市綜合體數量超廣深 過剩趨勢向鎮街蔓延

  本報訊(記者曾艷珠)自佛山執行房地產限購後，城市綜合體以井噴的態勢出現，在禪桂中心區和佛山新城，大批城市綜合體亮相。目前，城市中心的城市綜合體過剩，已引起業界和政府的重視。如今，隨著鎮街的城市綜合體陸續亮相，城市綜合體過剩有向鎮街蔓延的趨勢。

  數量超廣深同質化嚴重

  佛山的城市綜合體兩年前興起。據不完全統計，佛山中心城區有40個城市綜合項目，數量超過廣深。這麼多城市綜合體，佛山能否消化，成為業界共同的疑問。 據本報記者統計，在長約10公裡的季華路，沿線已佈局瞭13個項目，商業面積已達到158萬平方米；其中，零售商業面積至少超過110萬平方米，是目前佛 山商業最為密集的區域。而據記者統計，在南海大道、桂瀾路、千燈湖區域內，已建及在建的購物中心多達12個，零售商業面積達到瞭123萬平方米。此外，由 於佛山的零售商業過於集中，以禪桂中心區為例，常住人口不過200萬左右，但商業綜合體近30個，人均商業面積早已超過瞭一線城市通常的1平方米/人。

  業界人士普遍反映，從消費力和供應方的接受度來看，目前佛山的商業項目開發過度集中，過剩已成定局。

  在體量大的同時，佛山城市綜合體的同質化嚴重，也是突出的問題。目前佛山的城市綜合體大部分都是酒店+公寓+寫字樓+百貨+住宅的方式，因此這幾年佛山將湧現大量的賣場、酒店和寫字樓。

  據悉，各項目的招商也非常激烈。一個大型的城市綜合體競爭基本都要有主力店，但一些商傢為瞭避免內部競爭，有些主力店在一個地方佈局幾傢後，就不會再佈局瞭。這可能導致一些項目蓋起來瞭，但商傢招不進來，面臨"被爛尾"的命運。

  過剩趨勢向鎮街蔓延

  最近，九江信基廣場面市、三水商住地塊將出讓，讓鎮街的城市綜合體浮出水面。一些業界人士認為，城市綜合體過剩趨勢正向鎮街蔓延。在大瀝，未來永旺夢樂 城會面市，中盈的商業項目也將落戶。九江今年也有兩個城市綜合體項目宣佈要面市，對於是否到這些商場消費的問題，本地居民往往回答"等陣先"。

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  記者發現，高壓之下，各大城市綜合體都做出特色攬客。南海萬達廣場以體量大、配套全受到喜愛，南海萬科廣場走精品化路線，平洲的南海怡豐城成為一傢大小的時尚購物地。

  開發商表示，長期看，佛山是需要一些高品質的商業和商旅項目的。開發商希望，政府能加強引導各大城市綜合體錯位發展，使各個項目形成互補，避免造成資源浪費。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-2條件最優的信用貸款條件不申辦太可惜了4/08544545376.shtml


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