北京賣地收入超千億 宅地出讓增三倍
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北京市土地整理儲備中心3日發佈信息稱，截至8月底，2013年北京土地市場共成交經營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元，創歷史同期最高水平。
近幾個月，在全國70個大中城市中，北京房價的漲幅排名第一，北京實現年初制定的調控樓市目標的難度在加大。為此，北京正在通過調控地價的方式幹預樓市。
今年年底前，北京將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是"自住型、改善型普通商品住房"用地供應，做到住宅用地"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"。
為增加政策性住房供應，有效控制居住用地地價，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取"限地價、競配建政高雄小額借款快速撥款~2016哪家銀行的軍公教信用貸款最低策性住房"的出讓方式。
8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位於房山、大興等地區，成交總價約150億元，總用地面積約 202公頃，總建築規模約163萬平方米。其中住宅規模總計約120萬平方米，共配建限價商品房53.9萬平方米，占住宅總規模的45%，可提供限價商品 房約7000套。
北京還在推出"限房價、競地價"出讓模式，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定瞭入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
即將於4日出讓的北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目用地就是一宗"限房價、競地價"地塊。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比其台北車貸利率~2016車貸銀行利率比較低的銀行推薦他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
北京市土地整理儲備中心顯示，朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊8月21日開始掛牌報價，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住 用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
而據中介稱，該地塊周邊的二手房均價都已經在27000元/平方米左右。
張大偉表示，一般這類型限價地塊對幾類開發商比較適合：一是中小型房企，目前北京土地市場競爭非常激烈，中小企業拿地難度大；二是帶有建築業務的企業，可以借此類項目獲得額外利潤；三是新進入北京的房企可以用半市場項目鍛煉團隊。
(第一財經日報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08462396843.shtml
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