周報上周京二手房成交1781套 環比下降7.8%
新浪樂居訊 (編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，3月第一周(03.03-03.09)，北京市二手住宅成交1781套，環比下降7.8%。成交均價為28931元/平米，環比下降2.7%。
3月第一周二手房住宅成交量變化
從新增房客源量看，3月第一周客源量並未出現明顯變化，環比微漲0.7%，新增房源量環比下降4.6%，新增需求和供應比例為4.23：1。當前正值兩會召開，買賣雙方的政策觀望也十分台南市車貸流程濃厚。整體市場交易氣氛較為冷淡，短期內或難以出現明顯起色，預計市場完全恢復將推遲至二季度。
3月第一周二手住宅成交均價變化
據統計，3月第一周，二手住宅成交均價為28931元/平方米，環比下降2.7%，與1月第一周價格水平基本相當。從2014年以後的成交均價情況來看，整體價格基本保持在2.9萬元/平米區間內，走勢較為穩定，並未出現明顯趨勢性變化。
3月第一周，調價案例中下調的比例為77.1%，較上周增長2.3個百分點，但新增房源掛牌價連續兩周出現1%左右的環比上漲。在目前較為冷淡的市場環境下，雖有一部分換房及急售業主降價意願有所增長，但就整體市場而言，業主對於房價的預期並未出現明顯松動。
3月第一周，北京市二手住宅成交量環比下降7.8%，市場仍未出現明顯回暖跡象，自1月末起，二手住宅成交量已連續六周徘徊在2000套以下。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，信貸政策持續收緊以及購房者對兩會的觀望是造成節後市場短期內恢復乏力的主要原因。但今年兩會並未如購房者預期出臺新的房地產政策打壓房價，預計兩會結束後，其對市場的影響將逐漸減弱。從政府工作報告內容來看，"房價"二字也是隻字未提，而"調控"也很少提到，政府對房地產調控的思路從過去的抑制需求，直接幹預房價和房地產市場逐步向雙效調控，分類指導和長效調控機制轉變。在政策穩定的大環境下，市場逐步回溫的趨勢不會改變。
但另一方面，房貸政策自2013年四季度收緊以來，到目前還絲毫未出現放松跡象，若二季度信貸市場還沒有明顯改善，購房成本壓力的上升將在一定程度上抑制需求的釋放，市場成交量的恢復程度或將受到一定影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-03-11/09522640990.shtml
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