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金九銀十樓市決策指南究竟是買房還是該賣房
有人說，山雨欲來風滿樓，多套房者趕緊拋售。也有人說，歷史一次次重演，不能等到又一次失去後才追悔莫及。
無房愁！搶房愁！買或不買更是愁！究竟該買房還是該賣房？
一問
大膽拋房行不行？
恐慌性拋售沒必要，賣房黃金時機將至。
房價已經見頂瞭嗎？坐擁多套房產的市民而今是否可以考慮拋房？對此，專傢認為多套房擁有者仍可放心持有，恐慌性拋售沒必要，但亦可邊走邊看，賣房的黃金時期房貸信貸利率華南銀行或許就要來臨。
孟祥遠分析，目前房價雖然處於高位，但仍未見頂，但上漲的空間可能也不會太大，"約在10%-20%之間"。賣房的最好時機可能就快要來臨。
但對於大面積拋房，專傢則表示暫時沒有明確跡象表明樓市即將大跌，政策層面也暫時沒有太多風波，存量房源仍可放心繼續持有。但如果市民存在更合理的投資渠道，亦可適當進行轉換，盡量避免把雞蛋放在一個籃子裡。
二問
出手買房該不該？
剛需客可積極出手，投資客不建議追高。
今年究竟該不該買房？專傢認為，需求不同要區別對待，自住型的剛需客可逢低出手，投資型需求則不建議買房。
業內認為，目前房價已經上行至高位，未來仍將慣性上揚，但由於金九銀十供應量增加，加上物價部門價格管控越來越嚴格，未來的漲價空間並不會太大，甚至有房屋銀行信貸怎麼貸款比較會過件可能出現"被限漲"後的買房機遇。某網友則提出"未來首套房貸款將越來越難"的觀點，鼓勵剛需盡早買房。
對於投資性購房人，專傢則認為，目前市場並沒有非常合適的投資型產品出現。且目前房價已處在高位，這意味著房產未來的溢價空間也將隨之變小，加上轉手的稅費，盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調控風險以及信貸收緊帶來的壓力，建議投資人謹慎出手。
三問
房價如何控？
"行政手段副作用大"，增加供應或是關鍵。
行政手段能否有效控制房價？對此，孟祥遠表示："我個人覺得比較難。用行政手段來強制性限漲本身就不符合市場規律。地方政府不去追究高房價的根源，反過來從結果上進行暴力控制，就算短期內有效，未來也會出現很多副作用。比如一些樓盤漲價不成功後開始變相捂盤惜售，進一步加劇供求失衡。"他還強調，"我覺得要解決房價問題，應該從土地供應上做文章，一方面增加供應，另一方面盤活現有的土地開發，指導開發商的產品供應結構，盡量加快上市周期。供應跟上以後，購房者選擇餘地就會變大，價格自然就能得到調節。"
四問
"地王"何時休？
地價比房價更難降，建議少買"地王"盤。
一二線城市"地王"頻出，業內人士認為，"地王"可通過行政手段變相控制，但地價的上行趨勢卻暫時不可逆轉。同策咨詢研究部總監張宏偉指出，近日推出的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》對單幅住宅用地的出讓面積給出瞭上限約束：小城市和建制鎮7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。此規定一出，總價"地王"將得到控制，但因為分割出讓降低瞭拍地門檻，有可能吸引更多中小型房企競拍，加劇土地拍賣的競爭，導致地塊的樓面價、溢價率反而更高。孟祥遠分析："目前開發商資金充裕但土地儲備偏緊，預計未來土地市場還會紅火，不排除再創新高的可能。"
孟祥遠還表示："並不是所有地王都能成功解套，開發商應著重提防地王風險。"他還建議購房者在買房時盡量不要追隨"地王"，可以選擇成本優勢更明顯的樓盤。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/10022439282.shtml
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