內容來自sina新聞

蘇州秋褲樓受爛尾質疑 中國摩天樓泡沫全球最大

  因為外觀酷似"秋褲"，蘇州東方之門去年成瞭飽受爭議的"地標"建築。如今，一而再，再而三延遲交房則讓其深陷"爛尾樓"的質疑漩渦。開發商蘇州乾寧置業昨天(23日)回應，工期一拖再拖是技術原因所致。不過，知情人士透露，資金吃緊才是根本。蘇州秋褲樓的境遇並不是特例，有分析指出，中國"摩天大樓泡沫"或全球最大。

  逾期違約獲補償，補償過後再拖延

  被戲稱為"秋褲樓"的東方之門，所在地塊2004年就被開發商乾寧置業拍下，原計劃2008年底竣工，但實信用貸款房貸利率際上2008年才真正開工。交房時間從去年年末拖到今年6月，近期又再次拖延。

  "秋褲樓"某業主：他們提前通知到我們，這次說還要延期，交房是明年1月底。

  盡管得到瞭補償，但頻頻被放鴿子，也讓一些業主擔心"秋褲樓"變成"爛尾樓"。為何工期一拖再拖？乾寧置業的說法是：一方面是等待地鐵規劃，另外也是穹頂幕墻技術難度太大。

  乾寧：就是技術的一個問題。反正明年我們交房，而且我們工人一直在現場。

  不過，"秋褲樓"某銷售代理公司人員卻透露，資金吃緊才是根本原因。

  代理公司：資金鏈當初是有一些短缺，國傢也在宏觀調控嘛，當初包括它外面的玻璃幕墻都停掉瞭嘛。

  據瞭解，秋褲樓需耗資40多億元。截至2012年底，乾寧置業資產負債率高達86%，到2013年11月底升至89%。今年樓市調控放松以及新股東加入，才讓項目繼續推進。但明年年初能否如期交付，目前仍難下定論。

  中國摩天大樓背後的泡沫

  近年來，中國摩天大樓發展異常繁榮，預計2020年世界前十位中，中國或將擁有6座。然而，速度背後的泡沫也逐漸暴露。除秋褲樓外，湖南遠大第一樓在2012年就喊出100天完工，但至今仍然未動工。英國投行巴克萊資本指出，中國或存在目前全球最大的"摩天大樓泡沫"。

  資深房地產專傢韓世同分析，很多你追我趕的摩天樓其實就是開發商與政府結合的"形象工程"。政府先劃地，開發商蓋住宅高價賣房，賺到錢才開始蓋大樓。中間有任何一環掉鏈子，摩天樓就往往擱淺或爛尾。前期建設很容易受經濟周期影響，而後期運營更是一個大問題。

  韓世同：有很多建造者在做資金計劃時，沒有考慮到它在運營方面還有一個巨大的二次投資。10億的建築體沒有14、15個億，恐怕就不能運營到你的盈虧平衡點。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  擴展閱讀：

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  【獨傢專訪】 解密信用貸款條件北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09542882298.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    jacqueli38 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄