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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
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杜猛:鐵定向上。有兩個核心原因,第一是中國仍然采取"招拍掛"的土地政策,導致土地價格隻漲不跌。第二,人口紅利,全世界隻有中國和印度兩個國傢的房價像黃金一樣堅硬。
剎不住的房價
王玨林:還是向上。因為我們的實體經濟在增長,房價也會繼續上漲。
葉檀:鄂爾多斯、溫州這樣的地方已經崩盤瞭,類似於鄭東新區這樣的地方會崩盤嗎?
王玨林:3月是一個政策的真空期,不是國五條對整個未來情況的反映。新國五條雖然出臺瞭,但沒有正式實施,尤其是一線城市的消費者怕增加20%個稅,在恐慌下爆發瞭集中交易。
內容來自sina新聞
北京住建委:房價數據要在二季度有所改觀
葉檀:新國五條出臺的本意是為瞭抑制房價的過快上升,抑制投資性需求。為什麼市場卻走出瞭相反的走勢?
葉檀:非常明確的答案。杜先生呢?
後國五條時代的房價走勢
【樓盤熱詞:地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價
到瞭4月份,一線城市房產成交量跌至冰點。價格方面,中指院發佈的百城房價指數顯示,4月份100個城市中,有76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。其中,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為2.4萬元/平方米,環比上漲1.87%,杭州則出現下跌。
葉檀:王先生你答應我們的,到這個節目都要說實話。您怎麼看房價?
房價會繼續上漲 北京上海買房最安全民間信貸房貸好嗎信用貸款房屋銀行怎麼貸款比較會過件
葉檀:政策不落地,大傢就搶著交易。真空期越長,搶房的時間也就越長。那當初在出臺政策的時候,難道沒有評估?
葉檀:新國五條出臺之後有些政策沒有落到實處,比如海口就不執行20%的個稅。明年不動產要統一登記瞭,再過幾年房產稅就要統一推出瞭,會有這樣的日子嗎?
公共政策水平要提高
上周末北京僅1盤入市 獲預售證項目並未集中釋放
葉檀:我們討論瞭政府的調控能力的問題,其實有時候政府是有意地模糊,這樣才能從中取勢,看看到底是讓它發展一下還是打壓一下。我們從來沒有出臺一個非常明確的措施要把房地產打壓下去,如果有的話,我估計十個房地產市場也撐不住瞭。我們房地產的風險很大,我比較認同,但是它的邊界在什麼地方?是5年之後還是10年之後,現在確實非常難說。有一點是可以肯定的,最敏感的資金已經開始逐漸撤離的時候,大傢一定要小心瞭。
新國五條出臺,房地產市場上演瞭"過山車"行情。後國五條時代房價如何?還有哪些政策會出臺?在昨天甘肅衛視播出的《新財富夜談》節目中,財經評論員葉檀[微博]、原住建部政策研究中心副主任王玨林、北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛、當代節能置業首席行銷官喬廷夫等一起聊聊剎不住的房價。
喬廷夫:我們公司正在開發的項目有10個左右,分佈在長江南北。在國五條頒佈前,應該說銷售勢頭都非常好,國五條頒佈之後增幅有所下滑。
王玨林:我跟你一樣也帶著這個問題。政策目的很明確,要把過熱的市場平穩下來,這是對的。但政策這麼長時間不落地,造成市場的恐慌,這是不應當出現的問題。
喬廷夫:我們問過政府部門有沒有可能在短時間之內把這個政策落到實處?比如一刀切,在頒佈的當天就開始實施。但是地方政府對於這種變化需要時間來安排,我認為一個月的時間真的不是很長。
杜猛:我們公共經濟管理的能力需要提高,如果管理水平不提高,造成恐慌性需求,正好中瞭基隆法拍撤回2016公務員貸款率利信貸年息看漲派的詭計。
去年底,深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上與任志強打賭,如果賭輸將在北京長安街裸奔十公裡。但是事實證明看空者又一次錯瞭。3月底,郭建波公開致歉稱:作為一個房地產從業者和住房政策研究專傢,我對自己的錯誤言論深感羞愧。
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喬廷夫:明年6月30號之後,所有的房地產信息聯網,應該說影響會非常非常大。我瞭解的一些身邊的財富人士,他們這段時間已將30%到40%的房產清掉瞭。
王玨林:房產稅是市場管理的重要手段。大傢都有意見,說現在的市場都用行政管理,應當按市場的規則去辦,所以肯定要走房產稅這條路。
葉檀:5年之內能出來嗎?
王玨林:這個不要往時間上靠,沒有任何意義,因為這個工作挺復雜的。領導層的認知也很重要。即便推出也不能一刀切,否則中小城市就沒法發展瞭。
哪裡買房安全?
金融大鱷喬治·索羅斯早在2005年就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對瞭美國,卻猜錯瞭中國。雖然中國100多個城市的房價連續上漲,但是部分城市的空置率之高是不爭事實。美國一傢名為"商業內幕"的網站公佈瞭若幹幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片,稱這隻是"一片空屋的堆積",可能是中國最大的"鬼城"。作為房地產泡沫的"終極產物","鬼城"危機正在三四線城市蔓延,內蒙古鄂爾多斯(8.12,0.05,0.62%)及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。
杜猛:上市的房地產公司有152個,他們財務報表上的毛利在15%到20%;非上市公司在20%到30%。如果房價下降超過30%就意味著開發商血本無歸。鄂爾多斯是崩盤的,因為它60%的高檔樓盤價格都攔腰截斷。三亞接近崩盤,它降幅超過瞭20%。
葉檀:有沒有安全系數比較高的城市?
杜猛:我認為北京、上海最安全,一線城市最安全。
喬廷夫:可以考慮一個方法,就是看春運。如果說這個城市一過瞭春運就空空蕩蕩的,那這個城市可能是危險的。
樓市"紅五月"波動不太大 二手房交易量下滑
3月房地產市場呈現量價齊升的態勢。北京網簽量達到瞭4.4萬套,環比上漲3.32倍;上海二手房成交量達7萬套,環比上漲3.55倍。國傢統計局顯示,3月份70個大中城市的房價僅有溫州環比微降0.1%,上海上漲3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、廣州2.5%,這四個一線城市房價環比漲幅位列前四名。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08062190263.shtml
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