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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
??他介紹，2014年有些項目如五礦即使沒有調價依然熱銷，這主要是因為項目自身的景觀、品牌、學位的優勢使得即使在淡市下依然熱銷。而有些項目如萬科某項目由於在2013年底市場行情好的時候定價太高，再加上產品定位上的一些問題，在市場有變的時候，即使價格下調2000元/平方米，結果依然沒有預期理想。
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??2014年樓市先抑後揚“政策”暖風吹熱樓市
克而瑞長沙機構總經理 潘旭尉
??“長沙整個樓市相對比較平穩，大概60%的項目價格波動不大，每個月有升有降；20%項目有一定降幅，一般的跌幅為500~600元/平方米，最高的達到2000多元/平方米。”潘旭尉進一步分析：“降價是一種銷售手段卻不是唯一手段，要賣的好，不單是價格，不單是折扣，更要的是配套好、資源好、學位配套也要更上，產品才是王道。”
??嶽麓區多個片區被看法，那是否也有“著急”的區域讓人擔憂呢？
??新浪樂居訊（編輯黎晴實習編輯張明遠）縱觀2014年長沙樓市，春節過後從高位回落，讓不少經歷瞭去年底高漲勢頭的房產人感到不太適應；而後，在“金九”失色的情形下，“銀十”迎來小高峰，成交熱潮霸氣回歸；如今，市場已走入平穩，據克而瑞數據顯示，11月商品住宅成交出現量升價穩的態勢。
??樓市的變化與市場環境、政策變化息息相關。潘旭尉分析：“上半年杭州、溫州一些樓盤大幅的跳水，一些新聞媒介著力報道引發瞭全國性的悲觀，特別是購房預期的悲觀。同時，國傢宏觀經濟不太理想，影響瞭長沙房產的增長。然而，從9月開始政府陸續出臺公積金、取消限購、取消限貸等政策為樓市的“回暖”做出瞭不可估量的作用。”
??2014年的銷售業績不好，到瞭年底，開發商為瞭沖刺業績“以價換量”，那現在是購房者下手的最好時機嗎？
??“低迷”、“降價”、“松貸”、“降息”等關鍵詞成為2014年的標簽，2014年長沙樓市究竟經歷瞭哪些起伏？
??不可忽略的是，年底“回暖”與臨近年尾，開發商采取“以價換量”的銷售政策也有關系，那有沒有沒降價也賣得很好的盤，降瞭價還是賣得不好的？
??潘旭尉介紹，“1~6月，成交量每個月大概是有45~50萬平米，相對來說是比較慘淡的。從9月開始，長沙的成交量逐步從70多萬平米一直增加到80~90多萬平米。長沙整年的成交量大概是800多萬平米，相比去年1100多萬平米，雖有落差，但與杭州、溫州等地一些樓盤大幅跳水的環境相比，長沙整個年度的成績還是不錯的。”
??2015年長沙樓市會延續2014年年尾的溫暖，還是再回到“低谷”，這個還很難說，但關於長沙各個區域的發展，潘旭尉有不同的見解。
??潘旭尉給出建議：“12月底之前、過年春節之前是下手的最好時機。開發商在這兩個點給出優惠，一個是基於銷售目標，二是因為要完成資金的回籠。一般開發商貸的款項包括銀行款、工程款、都會在年底去支付，開發商可能會有針對性的給出一些比較大的優惠。當然，這也要結合消費者的需求在確定板塊的前提下，挑選比較合適的，優惠力度比較大的房子。”
??長沙樓市處於調整期供銷壓力大
??政府對樓市動作不斷，有很多業內人士預言樓市將在2015年上半年回暖，那2015年長沙房地產市場會呈何種態勢？
??潘旭尉認為，目前長沙樓市還處在一個調整周期當中，對於樓市發展也持中性態度，有較樂觀的點，也有比較悲觀的點。
??他認為：“悲觀的因素主要是2014年預計的GDP大概達到7.4%左右，2015年可能預期會在7%左右，整體的經濟環境會對整個房地產行業投資有一些影響。從另外一個不利的因素來說，長沙市場供應量非常大，到今年11月總體的庫存接近1400萬平米，按照正常去化速度需近22個月。此外，2年~3年的區間裡面，后里區土地貸款顯性的量大概是1400萬平米，即剛剛預售中的存量。隱性的量即土地的與加開工的量也要將近1400、1500萬平米。所以總體的兩三年的區間的供應量2800萬方到3000萬方。這對長沙來說供銷的壓力非常大。”
??雖然有不利的因素，但也要看到樓市的利好因素。
??潘旭尉進一步分析，“從2014年剛剛開完的經濟會議來看，國傢給到的政策其中有一條就是要積極的保證最低限度的GDP增長，包括促先進行業保主流行業。房地產不能算先進行業隻能算主流行業，占的比重還是比較大的。至於從這個政策的導向型來說，在明年的上半年或者是明年的下半年，對房地產的緊縮的一些政策和打壓的政策出臺的可能性不多，那更多的可能是一些比較利好的政策。”
??他分析：“長沙現在主要熱點是在嶽麓區的洋湖垸、梅西湖、濱江新城這幾個板塊，梅溪湖規劃落地，是最早的，也是最好的，市場相對成熟。濱江新城目前來說價值較低，但畢竟是位於長沙最核心的湘江兩岸，今後的價格抬升的梯度裡面相比邊緣樓盤價值相對要更凸顯一些。洋湖垸更註重的是一個生態的居住，目前以剛需首套置業為主，隨著以後整個配套的落地，會成為未來一個價格比較高區域。”
鋒芒揮別2014，2015長沙樓市何去何從？
??潘旭尉對望城持保留意見，他認為，“望城的整個資源沒有濱江、梅溪湖、洋湖垸三鳳山區二胎房屋銀行個板塊的那麼好，但是土地量比較大，供應量比較大，價格在望城可能會成為一個持久戰。”
??那麼，2014年長沙樓市究竟經歷瞭哪些起伏？面對即將到來的2015年，樓市又將何去何從？本期鋒芒，我們邀請到瞭克而瑞長沙機構總經理潘旭尉為我們解析。??
??造成樓市先抑後揚、樓市風雨層出不斷的原因主要是什麼呢？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/10085953702519866976400.shtml
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