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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??與此同時，由於開發商在市場不景氣的環境下加強瞭對成本的管控要求，因此覆蓋整個上下遊的成本壓縮成為房企最普遍的選擇。
??低定價的外包工程從一開始就埋下瞭隱患。北京某物業公司負責人向記者抱怨，“由於分包給瞭多個施工隊作業，且水平不一，在驗收時存在著很多的質量問題，但在整改時各個施工隊又互相推諉、逃避責任。”
??2014年底，住建部公佈瞭建築企業“黑名單”，在上榜的30個案例中，有12個案例涉及違法分包、轉包、掛靠，甚至出借資質等問題。“一級企業中標，二級企業進場，三級企業施工”的現象至今仍是業內“法則”。
內容來自sina新聞
??拿什麼拯救你，房地產？
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08215982304250448101936.shtml
虛假宣傳、私改規劃、合同欺詐屢禁不止
??“在開發商的成本計算中，動輒上億元的土地成本、稅費屬於硬性成本，基本沒有壓縮的空間，如果要控制成本，隻能在建安、人工、營銷等方面做文章。而這其中，建安成本控制是最容易見到效果的。”北京一位大型房企負責人對記者表示。
??對此，業內人士分析指出，一般而言，建設、設計、施工、監理單位是利益共同體，如何能保證分戶驗收切實到位，仍是政策執行的關鍵。因此，有業內人士建議政府引入具有專業資質的第三方機構進行監督，以保證驗房環節的公開公正。
??“經過本輪房地產市場調整，粗放式的發展方式將逐漸被市場淘汰，房地產業將慢慢回歸到產品和服務。因此，未來專業化和做精品高端產品的房地產企業將迎來新的發展機遇。”全國政協委員泰禾集團董事長黃其森在兩會期間對記者表示。
??驗收淪為走過場
??壓縮成本的“惡果”
??“在降價跑量的壓力下，開發商使出渾身解數宣傳自己的樓盤，產品廣告不僅誇大其詞，甚至很多樓盤出現面積、戶型與樓書、樣板間不符，這也是房地產行業投訴中經常能夠遇到的現象。”上海某研究院研究員嚴躍進告訴記者。
??在樓市成交低迷的市場環境下，除樓盤質量問題頻出，合同漏洞、擅改規劃、虛假宣傳也成為開發商加速跑量過程中的“常見病”。
??這位負責人舉例分析，比如部分開發商使用的非標準水泥和鋼筋，與標準水泥、鋼筋相比，非標材料的尺寸要小一些，但價格上每噸相差幾百元錢。一般一個普通體量的住宅工地需要用幾千噸的水泥，僅僅這一項材料的成本就可以省下上百萬元。但使用這些非標準的水泥和鋼筋，就會因為尺寸的差異而造成縫隙，出現墻體裂縫、房屋漏水等現象。
??“總體來看，去年房地產市場低迷，不少開發商在降低成本、加速跑量的過程中，對產品、服務品質等降低瞭要求。”中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示。
??一傢建築企業負責人透露，在行業利潤普遍降低的市場環境下，開發商發包工程的參考價計算方式相當苛刻，下屬建築公司接到工程的時候利潤就被壓縮得更低，因此公司給班組的單價低於社會上的平均價很多，因此建築公司的班組都不願自己做，而是將項目拆分成多個部分，分別轉手給社會上的施工隊。
??每年“3·15”來臨之際，樓盤質量都成為無法繞開的話題。
??北京盈科律師事務所孫科律師告訴記者，宣傳失真表面上是消費者和開發商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背後卻隱藏著開發商過於失真的營銷包裝，嚴重誤導消費者。
??“現在的市場就是這樣，購房者對住宅的品質、配套、服務要求越來越高，但開發商在利潤率下降的前提下根本無法實現，隻能靠誇大宣傳、模糊合同約定來促進成交，這已經變成瞭行業潛規則。”上述北京大型房企負責人告訴記者。
??與開發商簽訂的購房合同也存在漏洞，其中，精裝修住宅問題更多。孫科律師告訴記者，不少開發商在與消費者簽訂住宅購房合同時，未對裝修標準、使用材料、品牌、維修等進行詳細約定。出現質量問題後，開發商又以房屋已驗收合格為由不認賬，拒絕消費者的裝修整修要求。
??據全國消費者協會3月10日披露的受理投訴情況，去年消協共接到24599件與房產及建材相關的投訴。業主與開發商爭議的焦點集中在房屋質量、合同糾紛、房屋面積欺詐等方面，目前房屋類消費主要存在陷阱多、維權難的問題。
??中國指數研究院華中市場總監李國政表示，目前國傢除瞭對商品房本身質量有明確的規定外，就精裝修住宅的裝修質量、驗收的主體、程序及標準等問題都沒有明確的規定，出現瞭監管空白。<貸款方法>郵局房屋借款利率教你如何解決信貸整合負債的秘訣
??此外，新建商品房在質檢驗收上也存在漏洞。
??“現在雖然大部分城市都要求執行分戶驗收，但很多地方驗收過程隻不過是走走過場，隻要沒有明顯的開裂、凹陷等問題，就可以通過驗收。”上述北京監理公司副總經理指出。
??“現在不少精裝修的項目都是轉包瞭做的，中間可能會轉手幾個裝修公司，而最終在項目中施工的則很可能隻是個施工隊。”上述監理公司副總經理新營區二胎借貸告訴記者。
??實際上，隨著房地產業告別高速發展、步入白銀時代，粗放式發展模式已不可持續，房企轉入精細化開發成為大勢所趨。
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