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2月下旬，杭州某樓盤打響馬年降價第一槍的消息很快被鋪天蓋地地傳播，本身就高度緊張的資本界、媒體界、開發企業和消費者開始全面看空行業，隨後主要城市樓市成交量大幅回落，本如脫韁野馬般的房價也開始調整。
事實上，面對樓市的"新常態"，各大房企均在經歷短暫"慌亂"後，開始積極應對調整，同時，也有一些嗅覺靈敏感的企業開始在樓市下半場中尋覓新的發展機會。
房企求變突圍
樓市仍在經歷深度調整，但相比4、5月份因市場"速凍"帶來的慌亂，如今的地產人似乎已經淡定許多。這樣的改變並不是因為春天的曙光已經出現，而是隨著諸多共識的形成，開發商們已開始主動調整，迎接樓市變局帶來的機遇與挑戰。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08492816063.shtml
秦虹認為，未來固守開發傳統住宅的企業，在這個市場上的競爭力會越來越弱，中國的房地產市場未來還有空間，但這些空間是屬於有創新能力以及堅持多元化發展的企業。未來以住房開發為絕對主體的投資開發階段也會過去，非普通住宅開發，個性化消費結構升級支撐下和產業結構升級支撐下的商務地產、旅遊地產、養老地產等形式都會有較大的需求，關鍵在於我們的企業是否真正能夠把握機會，做出市場需要的產品出來。
"種種跡象表明，中國房地產的巔峰期已過，走到瞭逐步下行的階梯。"上海領易投資顧問有限公司董事長鄒毅對《第一財經日報》記者表示，越來越多的企業開始審時度勢，調整戰略，甚至進行轉型等新的嘗試。"存量增加，增量遞減"將是未來中國房地產市場的特征，樓市的"黃金十年"已經過去，但還有"白銀十年"的發展機會。
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2013年，國內商品房成交面積達到創紀錄的13億平方米，在不少業內人士看來，這一數字在未來很長一段時間內都將無法被超越。"增速放緩、高位震蕩"或已成為樓市"新常態"。
"今年肯定有一些小企業扛不住，進而會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會，當機會集中出現時，公司會大量補充土地。"一位大型房企投資部人士向記者表示，"我們內部預計，今年年底到明年年初，將會是市場的底部。"
內容來自sina新聞
根據國傢統計局公佈的數據，2013年，全國商品房銷售面積為13億平方米，同比增長17.3%，商品房銷售額8萬億元，同比增長高達26.3%。
一時間，房地產產業鏈上的人們都在思考--中國房地產到底怎麼瞭？目前，業內形成的基本共識是，本輪樓市調整並非由於政策打壓及外部沖擊，而是市場內部供需結構失衡導致的自然調整。目前，國內樓市出現明顯分化，部分城市已供過於求。同時，需求並未消失，但由於個人按揭貸款緊張以及預期的改變，購房者普遍陷入觀望。
"今年是樓市的調整之年，但這種調整並不會太深太劇烈。但一些新變化值得關註。"住建部政策研究中心主任秦虹認為，中國樓市已經從過去的低基數高增長變成瞭高基數低增長，從過去的趨勢性機會變成結構性機會，在趨勢性機會下，隻要買房都賺錢。但在結構性機會下，不同的企業和城市都會分化。
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"中國樓市的這次調整會是一次軟著陸，而不是硬崩盤，但會伴隨著大分化和大整合。"在昨日舉行的2014房地產金融專業服務研討會(註：第一財經日報協辦) 上，世聯行(行情，問診)(002285.SZ)董事長陳勁松對記者表示，"單邊上揚的市場已經結束瞭，未來企業強弱的分化和並購將會加速，中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"
"我們認為中國樓市已經進行到馬拉松途中跑的後半段，這個階段比拼的是內功。"旭輝集團[簡介最新動態](00884.HK)董事長林中對《第一財經日報》記者稱，房企應以平常心面對樓市的調整，不要太樂觀，也不要太悲觀。同時，危機中往往蘊藏著機會，對於一些戰略清晰、專註產品和服務、對市場走勢把握到位的企業來說，樓市調整反而是彎道超車的機會。
林中認為，市場即將入冬，而且這個冬天可能會比較漫長，最寒冷的時間還未到來。"我們認為，不同的房企面臨不同的問題，應對的策略也不同。一般的應對策略是'多賣樓、少買地、現金為王、開源節流、苦練內功'。"
蔡雪梅表示，目前，單一追求規模，靠降低成本做大量同質化產品的模式一定會遭遇嚴重的挑戰，在樓市下半場，如果隻是在面積大小和戶型上做一些改變，肯定是沒有出路的，隻有給客戶全然不同的產品和服務，才有可能在這個市場上突圍。
在億翰智庫董事長陳嘯天看來，2013年的國內樓市表現令人震撼，但隨著高成交量、高房價、高地價、企業業績高增長"四高現象"的出現，樓市已是明顯"高處不勝寒"。他表示，由於行業處於"四高環境"下，隨著年初流動性的罕見持續收緊，確實很難保證每傢企業都能夠始終堅定市場上行的信心。
上述房企投資部人士認為，今年將會是中國樓市的並購大年，有大量小房企將從市場上消失，在這個過程中，大型房企將進一步鞏固自己在市場上的優勢，而不少中型房企也會獲得難得的彎道超車的機會。
上海一傢國資房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言："由於各方面的原因，我們的企業在過去幾年一直'長不大'，從某種程度上說，我們是樂於看到樓市調整的。例如，去年樓市火爆，我們根本拿不到土地，但今年我們已經低價拿到瞭幾幅優質地塊。接下去，我們將會進一步發力，希望能夠在這波調整後脫穎而出。"
"這次調整不是量變，而是質變，就像從青春[最新消息價格戶型點評]期到成年期。"世茂集團[簡介最新動態]副總裁蔡雪梅在日前舉行的克而瑞地產金融形勢分析會上表示，"在青春期，你的體重、個頭這些有形的指標都是成長的。但是到瞭成年期，相應的各項指標，變化會非常細微，不能指望暴漲瞭。"
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