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??自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除瞭北上廣深和三亞外，其他城市均取消瞭限購。
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??相關新聞：
??去年12月26日，中國社會科學院旗下多個機構共同發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014～2015)》預計，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨芬園鄉房貸著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。
??北京兩會樓市關鍵詞：限購 不動產 自住房
??2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開
內容來自sina新聞
??在近日舉行的廣東省兩會上，有多位地產界人士認為，現在是樓市限購政策全面退出的合適時機。廣東省人大代表、時代地產董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》，包括北上廣深，當時設定的限購外部條件已經不存在，因此要根據市場的真正需求對相應的政策做出調整。
??2月12日，在廣東省人大會議上的廣州代表團開放提問環節，陳建華在回答《第一財經日報》提問時說，“一個城市房價的大起大落不是我們調控的目標，我們調控的目標是讓房價相對穩定，一個穩定的可控的房價水平是大傢都比較容易接受的。”
??廣州市市長陳建華2月12日告訴《第一財經日報》記者，政府調控房價的目標是讓房價相對穩定。地方兩會上釋放的信息顯示，北京、上海等城市的限購暫不放開。
??廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明也認為，現在即便廣州這樣的城市完全放開限購，房價也不會怎麼漲。“現在該買房子的人都已經買瞭。”
一線城市限購放開暫無時間表
??樓市進入新常態後，限購政策的最後堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢？
??在此前2月6日廣州兩會舉行的記者招待會上，陳建華說，目前廣州的存量也在一個相對合理的區間，大概是11個月到12個月的存量，這是一個比較合理的需求，如果存量太少瞭，房價會大幅度增長，如果存量太多瞭，房價會大幅度下跌。
??陳建華說，在新常態下廣州加大對這個問題的研究，特別是通過對一些大數據的分析，尤其是對前年、去年廣州房價的走勢，廣州住宅和商業房地產的建築量、預售量、銷售量跟存量、價格走勢等都用大數據進行分析。到目前為止，北上廣等5個城市在限購政策方面保持穩定是有道理的，目標就是要樓市的平穩。
??在業內人士看來，廣州樓市限購是否放開，目前仍無時間表。其他大城市如何決策也是市場關註的熱點。在今年1月召開的北京兩會上，北京市副市長陳剛表示，在限價、限貸政策已經放開的2015年，北京房地產市場有能力依靠市場自身的調節能力，讓房價保持穩定，暫不會考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會上，上海市相關部門也表示，目前上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。
??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，一線城市繼續執行限購有人口控制方面的考量。因為北上廣深這些大城市需要嚴格控制城市人口規模，後續即使放開也不是直接放開，而可能是在工作居住證和人才引進等方面做一些調整。
??相比二三線城市，一線城市的產業比較豐富，產業結構比較好，對房地產的依賴度比較低。同時，一線城市的土地市場收入並沒有太多下滑，松綁限購和救市需求不迫切。在地價仍然比較高的情況下，一旦一線城市松綁限購，那價格就可能難以保持平穩，因此地方政府對此也會比較謹慎。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07525971787667791458614.shtml
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