羊年探春煙臺樓盤人氣增加 新品入市開發商要漲價
??新浪樂居訊（記者 李曉娜）年後市場瞬息萬變，降準、降息等利好政策搶先為這個春天帶來瞭一股暖風。自央行降息後的首周，煙臺新浪樂居新聞、樓盤編輯集體出動，探訪全市東、中、西部20個樓盤，直擊一線市場，反應羊年煙臺樓市最真實的情況。
??在第一線的采訪中，編輯們明顯感受到項目人氣的增加，探盤時售樓處現場客戶平均在三四組左右，從春節到現在，每天都有到訪，個別樓盤高達二十三十組，成交顯著。探訪項目中，部分樓盤上半年以去庫存為主，下半年集中推盤，也有多個項目已經在備戰開盤，大多集中在三四月、六七月。同時，據置業顧問所言，新品的價格會有不同程度的上漲。
新浪樂居實探全市二十個樓盤
??節後售樓處人氣增長 個別樓盤天天有成交
??據開發區、芝罘區、萊山區探盤編輯反映，節後售樓處到訪量均比去年有所增加，這個春天，市場有點“熱”。
??萬科禦龍山現場5組客戶，初七過後每天到訪約15組左右，成交4套左右。萬達廣場春節期間每天到訪約30組，成交20套房源左右。寶龍城市廣場現場4組客戶，初四後每天都有成交。星頤廣場現場5組客戶，每天到訪12組左右。萬行中心現場3組客戶，年後平均每天到訪10組左右，以本地客戶為主，剛需和改善類均有。
??福山區鉑悅府置業顧問也表示，春節後市場明顯轉暖，每天基本都有十幾組客戶到訪。
??10個項目備戰三四月開盤 開發商直言要漲價
??在本次樂居編輯探訪的二十個盤中，除一些樓盤決定在上半年去庫存之外，多數樓盤都有推新計劃。其中，在三四月份推盤的就有6個。海信天山郡二期將在3月下旬推出；星頤廣場2#住宅樓將於3月底4月初開盤，共320戶，戶型75至105平米，為準現房；萬行中心項目3月下旬將推出二期，二期包括8-11號樓，預計首次推出11號樓，認籌交1萬元享99折優惠；山水龍城新品D3號樓現已認籌，預計開盤均價在6500元每平，將在4月份開盤；萬達廣場住宅新品毛坯房源認籌，現在認籌享2個點優惠，預計4月15日開盤等。
??同時，不少項目直言，新品的價格將會進一步上調。開發區星頤廣場目前成交均價為7500元每平米，新品預計每平漲幅在200元左右。海信天山郡一期房價5500至6300元/米，二期房價預計會高出一期。寶龍城市廣場公開宣佈將在4月1日全面漲價，每平上漲200元,5月5#樓住宅開盤時每平還要再上調200元。
探盤現場
??降息刺激購房需求 置業顧問：客戶比我們都著急
??2月28日晚間，央行宣佈自3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。就此次降息，業內人士紛紛表示將利好房地產市場。同時，煙臺順央行降息之勢，下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，又為樓市註入瞭一股強心劑。接連的利好政策，在業內看來，會進一步刺激購房需求，調動入市積極性，推動上半年樓市銷售。》》》煙臺住房公積金貸款利率3年4次下調 每月省149塊錢
??編輯在走訪過程中發現，多數樓盤人氣高漲。星頤廣場的王女士表示，公積金貸款以及商貸現在都有瞭調整，婚期在即，想抓緊時間買房，踏踏實實投入工作之中。
??寶龍城市廣場置業顧問也對記者表示，“最近買房的都比我們置業顧問著急，因為利率一直在下調。在目前這個階段，投資房地產還是很不錯的。現在每天到訪最多20組，成交情況比年前好太多。客戶觀望情緒已經減弱，多數基本出手。如果此時不買，還得再等兩年。”
??對於目前的市場狀況，多數置業顧問認為由於央行再次降息，住房公積金下調，還貸壓力相對較小，今年樓市與去年相比而言會好很多。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09085979417020058627811.shtml
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