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大龍地產借續建項目復出

  北京商報訊(記者 李芊)在歷經被退地、被沒收2億元、割肉止損後，沉寂四年的大龍地產終於再度出現在北京房地產市場上。北京商報記者昨日從市住建委獲悉，順義住宅項目裕龍華府已於4月2日獲得預售許可證，該項目的開發商正是四年前因摘得地王，卻沒如期繳納土地出讓金而被市國土局罰沒2億元保證金的大龍地產。

  市住建委網站顯示，此次裕龍華府共推出兩棟樓，分別層高24層和18層，共有209套房源，均價2.5萬元/平方米，預計5月1日開盤。但該項目的坐落位置一欄填寫的並不是街道，而為"順義區順平輔路東裕龍三區"，大龍地產也在官網中宣傳，裕龍華府為裕龍花園三期的續建項目。據瞭解，裕龍花園是大龍地產的招牌項目，在大龍地產的官網中介紹道，"本公司立足順義，面向北京，胸懷全國，在順義開發瞭以裕龍花園為代表的近400萬平方米住宅"。裕龍花園一共分為六期，2009年大龍地產一氣吞下順義地王前，半年報顯示其營收和凈利潤分別暴增至6.83億元和1.23億元，其業績主要就來源於裕龍花園。

  2009年11月，名不見經傳的順義國企大龍地產經過190輪競價，擊敗瞭龍湖、保利、百仕達、遠洋等大開發商，以50.5億元拿下瞭這塊北京地王，合每平方米樓面價2.代墊款信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款如何查信貸房子任何問題免費諮詢代墊款信用貸款貸款全省皆可處理98萬元，而當時與該地塊毗鄰的龍灣、龍湖灩瀾山等別墅項目售價僅為2萬多元/平方米。半年報凈利潤僅1.23億元的大龍地產，竟敢於出手奪取50.5億元土地，使得競爭失敗的龍湖地產董事長吳亞軍心有不甘地對媒體感慨，"算不來大龍地王這個賬"。未足三月，大龍地產因無法繳足土地款被市國土局收回土地，2億元保證金遭罰沒--這件事被視為當年土地市場盛極而衰的標志性事件。台南新市房貸

  遭遇此劫後，大龍地產一直未能恢復元氣所幸還有其順義國企的身份，能從政府舊城改造中獲得商機。上月，大龍地產披露的2013年年報顯示，營業收入6.77億元，同比增長137.17%；凈利潤2.29億元，同比剛扭虧為盈。公司稱，扭虧的主要原因為合作開發建設北京棉花片危改區"大龍新都"項目款項確認收入，以及部分項目結轉銷售所致。

  "大龍當時敢拿地王，主要是基於高杠桿的資本運作，50億元拿地資金中企業自有資金的占用並不大，但之後國土局2億元罰款導致企業自有資金損失，這筆錢對大龍來說接近一年的凈利潤，也是後來大龍再也無力拿地的原因。"亞豪機構市場總監郭毅指出，裕龍華府從定價來看，2.5萬元/平方米在順義屬較高，說明大龍仍然追求較高利潤。項目在地鐵沿線，消化速度應該沒有問題，但僅200餘套房源對於企業的銷售貢獻仍然有限，不足以支撐其翻身。

  按照北京市的相關規定，一旦買地被收回，就意味著三年內不可以在北京土地市場再拿地，因而此番大龍再度借助續建項目復出也被業內解讀為重新回歸，在業績由虧轉盈、新盤推出順利拿證的情況下，是否會再度染指北京土地市場目前尚未可知。昨日北京商報記者就此聯系大龍地產，截至發稿前，尚未獲得回復。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09332680141.shtml
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