四月長沙樓市成交平淡 政策性搶房或成主因
新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)
"金三"名副其實，除瞭自身本就是傳統的銷售旺季外，再加上新國五條的出臺，各地細則的相繼落地，"搶灘式"購房讓樓市熱火朝天，尤其是二手房市場，在三月份成交達到近幾年的一個新高度。與此相比，"銀四"就顯得含金量不足，除瞭二手房市場不出所料地降溫，新房市場也似乎受到一定波及，某種程度上是對未來需求的提前釋放。
在業內看來，3月份樓市尤其是二手房交易火爆，某種程度上是對未來需求的提前釋放。也有人認為這是一種政策性提前"透支"。
四月長沙樓市成交平淡，沒有驚喜也沒有失落，或許這才是銀四真正需要的面目。
四月長沙樓市成交平淡
據長沙克而瑞數據統計，四月第一周(4.1-4.7)，長沙六區成交商品住宅1676套，環比減少42.3%；六區成交面積17.73萬平米，環比減少39.7%；四月第二周(4.8-4.14)長沙六區成交商品住宅1527套，環比減少6.2%；六區成交面積16.98萬平米，環比減少4.5%；四月第三周(4.15-4.21)，長沙六區成交商品住宅2331套，環比增加48.3%；六區成交面積22.28萬平米，環比增加31.6%。
"新國五條"細則關於二手房交易20%個稅的規定對長沙二手房市場的沖擊巨大，在連續一個月的持續升溫後，長沙二手房市場終於退燒。一手房市場在經過2周恢復後，第三周回復到正常2000套以上的房貸屏東獅子房貸水平。
業內認為，4月是市場放量期，不少項目推盤，雖然受到一定程度的政策影響，但波動皆在正常范圍，第三周已經回歸正常水準，與三月相比，四月略顯平淡，平淡的背後是為第二季度的爆發做準備。據克而瑞機構監測二季度預計長沙將有近60傢房源開盤，成交還將穩步增加，長沙樓市營銷肉搏戰即將來臨。
近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）
政策性搶房或成主因
這個世界上總有一些客觀規律要遵房屋信貸是什麼意思任何問題免費諮詢守，比如物極必反，三月全國樓市快速去化一個月，必將帶來後期的需求減弱與客源減少。
三月份碰上"國五條"，政策性因素導致一個多月的熱銷和搶購，甚至有某周的成交量同比暴漲，三月熱銷使新房庫存得到良好去化。
除此之外，四月份購房者的熱情削弱，三月底，各地方政府相繼出臺瞭一系列地方版"國五條"後，除瞭北京較為嚴厲之外，其他城市的則出現"細"則不細的狀況。雖然，國務院隨後開始就地方版國五條細則開始嚴查，但目前為止並沒有強制地方更改政策。
長沙作為二線半線城市受到的影響更少，這使得購房者對於政策預期比較看好，不再急於過戶和搶購剛需新房，購買欲隨之削弱，購房者再次回到觀望的位置。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/17222786027.shtml
留言列表
