仇保興采取供需雙向調節抑制投機投資
3月7日，全國政協委員、住建部副部長仇保興在全國政協經濟組別聯組討論會上就政府工作報告中有關"完善住房保障機制"部分進行瞭分析和解讀。
他表示，房價分化的現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產市場不可能出現大的危機，因為還要解決"三個1億人"的問題，即：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮、改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。
他也強調，房地產全面崩盤不大可能出現，但是局部地區、個別城市如果不註意調控，就會出現像鄂爾多斯那樣的情況。
針對投資投機性需求，仇保興指出，投機對經濟的危害是顯而易見的，因為來錢太快瞭，對生產有擠出效應，令制造業萎縮，資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟的影響是長期的，所以必須制止。
至於如何抑制，仇保興認為應該采取供需雙向調節的方式。首先是需要大量建設保障房、共有產權房，以去市場的單軌化；其次是減少或停止對第二套以 上住房的貸款，從而去杠桿化，進一步降低市場的風險；第三，通過房地產稅來增加投機者持有住房的成本，除房產稅之外，還可以借鑒國際經驗，在消費稅、空置 稅等稅種上做文章。
在涉及到政府工作報告中出現"增加中小套型商品房和共有產權住房供應"的表述，仇保興認為，這屬於協同調控，官民協同調控。增加共有產權，可以減少地方政府資金壓力，更能擴大公民的參與度，加強民眾對房屋質量的監督，亦有利於向市場調節轉化。
此外，他分析稱，實行差異化的房地產政策應該從現在開始對那些收入比不合理的城市采取辦法降低收入比，平穩過彰化鹿港農地貸款車貸比較渡。至於分類調控的基本原則，是能局部調的就不要整體調，能夠用經濟手段調的就不要用行政手段來調，能夠由地方政府調的就不要用中央政府來代替。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09053974980.shtml
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