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周報上周京二手房成交1260套 環比下降17.9%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培) 根據北京住建委統計數據顯示，5月第二周(05.05-05.11)，北京市二手住宅成交1260套，環比下降17.9%。成交均價為28783元/平米，環比下降2.8%。成交情況依舊低迷。



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  進入5月以後，二手房整體成交水平較台東縣銀行信用貸款條件4月進一步下滑，周成交量連續兩周在1600套以下，本周更是自去年十一假期以後，除去春節周以外，成交量最低的一周。自4月起至現在，北京市二手住宅周成交量已連續六周在2000套以下水平徘徊，市場冷淡的狀態進一步加深。

  從新增房客源情況看，本周日均新增房源量較上周出現較為明顯的上升，上升幅度達到21.1%，而日均新增客源量與5月第一周相比僅小幅上升3%，受新增房源量明顯上升影響，5月第二周新增需求和供應比例為4.33:1，與前一周相比下降瞭0.76，需求供應比依然維持在較低水平。



  從成交均價來看，本周成交結構方面表現穩定，全市成交價格出現一定程度的下降是近期業主價格預期松動，議價空間持續加大的體現。監測顯示，5月第二周，調價案例中價格下調的比例為89.5%，與上周相比上升瞭3個百分點，掛牌價下調比例達到2013年以來最高水平。與此同時，本周新增房源掛牌價環比下降1.4%，與年初相比已累計下降瞭5%。

  鏈傢市場研究部分析師張旭表示，進入5月以後，二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續兩周在1600套以下。在房地產市場整體低迷的狀態持續瞭一段時間以後，二三線城市房價下降的趨勢逐漸蔓延到瞭北京等一線城市。從近期北京的市場情況來看，剛需陷入深度觀望，使得整個二手住宅市場的成交水平不斷下降。成交難度上升，市場中的降價現象由急售業主大幅降價逐漸轉變為較為范圍內的價格下調。表現為房源掛牌整體下降，業主掛牌價下調，議價空間擴大等三個方面。

  張旭認為，在市場低迷期，二手住宅各區域的表現也有差異。雖然目前北京市房價整體出現瞭下行趨勢，但是降價幅度依然保持在較為合理的范圍內，在整體需求規模以及業主對於房價下降有限的承受能力的支撐下，未來二手住宅價格在較大范圍內出現快速明顯回落的可能性很小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/09362728494.shtml


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