京津冀效應發威 福州泰禾溢價200%武清拿地
新浪房產訊 （編輯/劉艷瑤）2014年4月4日下午，在天津土地交易中心拍賣大廳成功出讓三宗武清地塊。其中編號津武(掛)2013-220、津武 (掛)2013-222地塊均以底價成交。津武(掛)2013-96經過91輪激烈爭奪，最終由福州泰禾房地產開發有限公司(以下簡稱福州泰禾)以總價6億元收入囊中，溢價率200%，樓面價4127元/平。>>>現場直擊 >>>更多地塊
武清三地塊信息
武清地塊拍賣現場 王卓/攝
津武(掛)2013-96位於武清區高村鎮公學道東側，土地面積132168.7平米，土地用途為城鎮住宅，起始樓面價2億元。土地拍賣現場爭奪異常激烈，最終經過91輪廝殺，福州泰禾擊敗金融街、金地等其他四傢實力房企，最終斬獲該地塊。
另一宗宅地津武(掛)2013-222位於武清下朱莊，土地面積39439.4平米，起始價7200萬元，最終由天津凱業投資有限公司底價摘得。第三宗地塊津武 (掛)2013-222為商服用地，最終同樣底價出讓。
泰禾集團在拍賣現場 王卓/攝
福州泰禾 首次進津
據瞭解，泰禾來台東縣信貸年利率自福州，泰禾集團始創於1996年，2010年成功上市。此次拿地為首次進津，公司專註打造高端精品樓盤。業內人士表示，該房企業內知名度非常高，專註一線城市，資本運作獨到。追求"高速周轉"和"產品主義"的相結合。
數據顯示，泰禾2013年度累計實現銷售認購金額168.16億元，同比增長近七成，創歷史新高。這是繼2012年實現福州銷售金額第一、全國首破百億以來，泰禾創造的又一奇跡。而截至2014年2月20日，泰禾集團2014年共斬獲土地4幅，總占地約1013畝、總金額超79億元。據悉，在過去的一年，泰禾集團已斥資近200億元在全國"攻城略地"。其中絕大部分的土地款，泰禾已經支付給當地政府，餘款也將根據土地出讓合同按期支付。
對於福州泰禾的"攻城略地"。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱曾撰文表示，"所謂'存在即是合理'，福建系房企的這種運作方式自有其道理，作為最重視現金流的房企他們是不會把子彈消耗殆盡、不給自己留後路的。從拿地區域和運作態勢來看，在2014年我依然看好閩企，他們必將成為繼京企、滬企、粵企後中國第四支房企中流。"
泰禾集團6億終奪地塊 王卓/攝
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透支京津冀概念 規劃未出地價先行
2013年，武清最繁華地段楊村拍出樓面價最高為2539元/平米。截至2014年2月底，楊村最高價也僅僅為2251元/平米，而僅一個月之隔，此次高村鎮拍出樓面價高達4127元/平，樓面價相較之前近乎翻番。京津冀規劃雖然還未正式披露細節，但武清地塊借此"東風"已迅速升溫，地價提前透支京津冀概念。
目前，武清區核心區域新房售價在8000元/平米左右，雲集瞭保利、花樣年、遠洋等地產大佬。此次地價翻番上揚，必然推動該區域房價快速上漲。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/15542676127.shtml
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